福建厦门墙体广告  宽松的楼市政策改写了我市二手房生意量的新高，随之而来的，二手房生意资金安全也变成焦点疑问。厦门市住宅置业担保有限公司率先推出二手房生意资金监管免费效劳，这一惠民政策自推出以来,不断增加的市民通过资金监管完成了二手房子安全生意。
　　二手房资金监管免费效劳
　　市政务基地 集美区政务基地均设有处理窗口
　　所谓“资金监管”，是指生意两边为确保生意资金的安全，与指定的资金监管组织签定生意结算资金监管协议，由监管组织代收买方的生意资金，并在产权过户挂号完结后，承认买方能够收取房产证时，再由资金监管组织将生意资金划入卖方的账户。
　　根据《对于同意厦门市住宅置业担保有限公司为房地产生意确保组织的批复》（厦国土房【2011】58号），厦门市住宅置业担保有限公司变成首家专业的房地产生意确保组织，在枋湖、集美政务基地均设有处理窗口，为市民供给“一站式效劳”。
　　一手交钱 一手交证
　　为客户资金上一把“安全锁”
　　二手房生意的过程中，从签定生意合同到房子生意过户，最快也需求6个工作日，房子生意无法做到“一手钱 一手证”的即时交接，在这时期，账户资金假设没有监管，资金安全就存在极大的危险。
　　存量房资金监管将商场生意行动和产权挂号同步、可控完结，使生意过程愈加安全。一旦发作约束生意的事情时，能够确保生意两边在停止生意的一起， “监管账户”内的生意资金能安全返还，防止了以往在二手房生意中出现的因付款办证“时间差”致使胶葛的发作，真正做到了“银货两讫”，处理两边“信赖危 机”， 有用躲避各类房产生意风险，保护二手房商场生意秩序。
　　一站式快捷效劳
　　请求处理资金监管事务便利疾速
　　通过资金监管渠道处理手续，“一站式效劳”省心省力，即在一个窗口处理二手房生意过户、交税、收取产权证、银行借款和抵押挂号等所有手续，为客户供给最快捷的效劳。
　　只需二手房生意两边达到生意意向，无论是自行成交的“手拉手”客户仍是通过房产中介成交的客户，处理二手房生意过户手续时都能够请求处理资金监管，并且手续十分便利快捷，只需携生意过户所需资料到政务基地一楼C厅住宅担保柜台请求处理即可。
　　通过房产资金监管能够躲避以下各类风险
　　付了房款 房产却无法过户
　　2015年3月，张先生在某二手房网站看中了一套总价很廉价的房源，坐落思北路口富贵地段，面积90㎡，挂牌价只需225万元，于是张先生与中 介获得联系，就此套房子与卖方达到生意协议，合同约定成交价为220万元整。过户当天，张先生即将全款打给卖方，但在处理新证时却被奉告此套房产已经被第 三方债务人通过法院查封，无法正常处理新证，房东早已不见不见，张先生追悔莫及。
　　假设最初张先生把房款存入资金监管账户，由资金监管方处理生意过户手续，在处理的过程中发现房东因债务胶葛被请求了房产查封，资金监管会立即停止生意，及时将钱退还给梁先生，然后防止丢失。
　　买二手房时，因生意两边互不信赖，买方怕拿不到产权证，卖方怕拿不到售房款，通过资金监管能够极好的处理买方不敢先付款、卖方不肯先过户的为难局势，确保生意过程中购房资金的安全，为生意两边搭建一座安全生意的桥梁，确保生意两边的利益。
　　房产过户后买方无法借款，卖方拿不到剩下房款
　　李先生刚买了一套坐落莲花的二手房，在支付了首付款60万给卖房人陈女士后，还需求向银行请求100万的商业借款。陈女士曾经在出售自个松柏小 区一套二手房时曾遇到买房人因为没有请求到借款而致使胶葛，这次就忧虑李先生的房贷能否顺畅到款，因而两边通过住宅担保来处理房子借款事务，一起还处理了 资金监管，因为住宅担保借款事务选用的是生意和借款同步处理的形式，在提早检查明白了李先生的借款能力才处理生意，终究陈女士在最快的时间内就拿到了剩下 的100万房款，一起李先生也拿到了自个的产权证，住宅担保生意和借款同步处理方法能够有用免除因为借款风险带来的生意风险，不只顺畅并且快捷。
　　资金中间方自身瑕疵
　　据统计，现在80%的市民采购二手房通过房子中介进行房产生意，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等候生意手续处理完结今后，中介公司再将 购房资金支交给卖方。因而，中介的信誉就显得十分重要，一旦出现中介跑路的情况，市民购房的资金也许就会打水漂，全国各地均有相似案件发作，而不久前宁夏 兴麟房产的法人代表携款逃跑给我们再一次敲响了警钟，因而，挑选资金中间方时尤需谨慎，挑选有二手房资金监管资历的国有担保渠道才干确保房产生意资金的安 全。
　　新闻链接
　　厦门市住宅置业担保公司是为了合作住宅制度改革，依照《住宅置业担保暂行管理办法》，经厦门市政府的同意，2001年1月正式由厦门市房地产交 易权籍挂号基地牵头组建建立并向建设部存案。公司在2010年通过严格的检查，变成我市首家获得天资的房产生意资金监管渠道，充当生意两边生意资金的安全 担保方。
　　作为一家国有公司，住宅担保一直将“标准运营，报答社会”作为公司的开展主旨，住宅担保一直坚持承当社会职责，建立十几年来为十多万名客户顺畅 处理了二手房生意过户和借款担保手续，为生意两边成功搭建起一座安全桥梁；一起还为多个确保性住宅项目的客户处理了住宅借款担保手续。住宅担保公司是全市 最早为客户代理二手房公积金借款事务的渠道，一站式效劳确保了最疾速的公积金借款效劳，协助中低收入家庭处理房产生意和融资的疑问；公司的一手房房产证代 办事务也受到了房产开发公司和客户的热烈欢迎。住宅担保还连续开展了拍卖房、拆迁安顿房借款担保，为百姓极好的处理了住宅融资窘境，填补了商场空白，推动 了房地产商场的正常有序的开展。住宅担保一直坚持和追求的即是完成公司最大的社会价值。
　　●营业网点一：市政务基地一楼C厅住宅担保窗口
　　5100700（二手房效劳）、　5101700（一手房效劳）
　　●营业网点二：集美区政务基地二楼36-38窗口
　　6195581（二手房效劳）
　　●网址：www.xmzfdb.com