招商果岭两次推盘，均价大概每平米1.5万元，还附带每平米1500左右的精装修。这样的“突袭”不仅仅让周边的新房非常困难，整个区域内的二手房也是压力重重。 

　　据深圳墙体广告了解，最近一年来西乡片区的二手房基本上维持在每平米1.5万至2万元间。即使是今年7月份开盘的中粮鸿云，均价也接近每平米2万元，另外合正汇一城价格在每平米1.9万元至2.2万元间。去年上市的玉湖湾开盘价也在每平方米1.7万元以上。

　　“招商果岭带装修每平米1.5万元的均价让周边二手房完全失去了价格竞争力，倒挂太明显了。”一位地产中介人员如此说。 

“从目前的情况看，宝安新中心区的价格不会有太大波动，但随着今年年底到明年上半年供应量的增加，西乡楼价会有所松动。”张晓端认为，年前开发商定会通过各种方式来实现自身项目的良好销售，所以价格的浮动大小，还要看开发商与客户之间的博弈。

　　在深圳宝安老城区，由于很久没有新项目入市，所以中洲中央公园的推出以其较大的社区，成熟的氛围也博得了客户的关注。但是，在西乡片区，目前在售的项目有中粮鸿云、合正汇一城、华海澜湾及10月29日才刚开盘的招商果岭等，即将开盘还有广兴源圣拿威。西乡片区范围较大，在售项目较多，价格相比中心区会有较大波动，如招商果岭，在限价的基础上以开盘减十万、再打95折，均价1.6万元／平米的优惠入市，确实是低于市场预期；不可否认，许多开发商在这个市场环境冷淡的情况下，采取降价优惠的措施，来实现销售。