2011年洛阳楼市风起云涌，变幻莫测。上半年洛阳楼市房价仍旧坚挺。进入九月，“金九银十”被人们戏称为“铜九铁十”，房地产商生存与发展面临着前所未有的抉择和挑战。

 12月7日，洛阳500多家房地产老总齐聚洛阳华阳广场国际大饭店，聆听房地产项目管理专家兰国胜博士细说房地产项目管理的实战经验，积极练好内功，应对楼市“寒冬”。

 洛阳房地产项目管理成熟度有待提高

 “目前多数房地产企业管理中都存在无序与不落地的困惑。洛阳整体的项目管理水平客观地说相对弱一些。”曾就职于国家物资部、在房地产行业参与运作孔雀城项目四个区域公司7个大项目25个子项目的项目管理工作的兰国胜直言不讳。

 企业、人才和战略是企业成功的要素。如何定位市场、客户和产品是成功的第一步。在考察了洛阳的多家楼盘之后，兰国胜对洛阳房地产的总体印象是：与一线城市比，项目管理的成熟度有待进一步提高。

 现场不少参会人员默默记着笔记，他们说，兰国胜所讲的广告宣传项目管理实战经验对他们有很大启发。

 房地产需要转型

  在楼市不景气的大环境下，洛阳房地产市场多多少少也遭遇一些“寒流”，多个楼盘销售业绩下滑，不得不以很优惠的促销手段与与众不同的墙体广告来吸引购房者的眼球。有的楼盘为了在年前回笼资金，甚至做出如果一次性付现金则优惠好几个点的举措。

 对此，兰国胜认为，现在国家在做房地产调控，调控也是为了两个转型，一个是房地产开发模式的转型，一个是政府的经济模式的转型，开发模式由开发型向投资型转型，政府应转型为地产商提供服务的类型。开发型的房地产门槛低，和政府关系好，通过低价拿地，然后快速建房、销售，但这种模式今后肯定不会存在。

 旅游地产、养老地产等新型地产将是新方向

 在住宅地产市场萎靡，商业地产基本饱和的情况下，旅游地产和养老地产等新型地产逐渐升温。洛阳文化资源深厚，如何开发旅游地产、养老地产等新型地产？

 洛阳墙体广告公司建议，洛阳应从三个方面切入：一是洛阳本身是一个文化底蕴很深厚的城市，有开发旅游地产的机会；二是政府要有整体规划，从全盘考虑，而不是局限于某个小的地块盲目开发；三是房地产开发商本身要更新开发理念，如洛阳的周边区域，城市化在加快，可以好好做做文章。在中心市区要做好文化保护的前提下，洛阳周边20到30公里这个区域应该有很好的地产区域可供开发，但开发时要处理好文物保护与房产开发关系。开发为了保护，不是为了摧毁，要有长远考虑。

  多数地产商表示，随着建设成本的大幅度提高，人员工资、材料、税、费都在不断提高。所以整体房价肯定会上升，具体升多少不只是市场决定，还有政策因素。广告公司里的他们认为国家对商品房的种种限制应该按市场规律来做。政策要平稳，真正让市场决定如何发展，不能忽紧忽松