【济南墙体广告】：针对济南主要楼盘监测数据,截止到目前,济南商品房2011年全年新增供应面积为240.3万㎡,基本与去年持平。成交量为200.9万㎡,成交量同比下降6%。

从各月份成交数据来看,除5-7月份出现一个成交量较为可观外，其他月份保持较低的成交量。

    相比较2010年的“房价表面平稳,实则在稳中悄然提升”市场状况,2011年商品房住宅已经开始出紧缩现象。上半年价格尚未出现松动,郊区大盘大规模放量、撑起济南楼市成交,因此成交价格因成交区域变化出现结构性下降；下半年因成交低迷的压力,价格开始松动,开发商通过“特价房、内部团购”等隐形降价的方式促销,价格开始出现实质性下降,部分楼盘下降幅度超过20%。

　　2011年楼市基本上是刚需房在唱主调,成交较好的楼盘基本都位于近郊或郊区新城；但随着楼市调控进一步加深,刚需成交出现观望局面,近郊项目成交首先受挫,成交一度低迷。

　　2011年济南商品房住宅剩余存量为65.2万㎡,库存压力超过2008年水平,同时2010年、2011年在房地产热度的催生下,产生了土地成交高潮期,也是2012年待消化的存量。在这种房地产库存攀高、销售探底的情况下,将迎来大库存时代,对企业来说,明年市场消化压力加大。

　　限购政策虽然不会在明年取消,但是针对首次置业者的购房政策可能会在2012年上半年出现逆转。在保持经济平稳较快增长的前提下,一方面抑制投资、投机群体入市,防止进一步抬高房价；另一方面鼓励刚需自住群体购房,为楼市困局适当松绑。同时开发商明年的利润目标降低,主要通过有效的资金平衡,填补之前的高额土地出让金,明年将有大量微利房源推出,既有房价的低位又有针对性政策松绑,必然会刺激部分持币观望的刚需托市。

　　据业内专家人士估计，济南明年房价仍将进一步回落,但调价节奏以稳为主,避免购房需求集中迸发对整体宏观调控的不利影响。此外,房地产行业作为传统国民经济的支柱,对国民收入、财政税收等多个领域都存在连带影响,政府希望房地产市场稳健成长,价格过快上涨和过度下调都对市场发展极为不利。