泸州大多小区广告随处可见 业主表示被迫接受
2014-06-09 16:23:23
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四川泸州墙体广告 “跟着小区环境的改善，小区内的广告也开端增多，这些广告收入是不是大概归咱们业主?”昨天，泸州空间爱琴海小区的张先生给本报打来热线电话，提出有关小区公共收益怎样分配、业委会怎样监管的疑问。移动电视广告、电梯广告、灯箱广告……现在，名目繁多的广告进入泸州各大小区，小区业主们都提到了同一个疑问，广告进小区是不是应咨询业主定见?广告收入究竟归谁一切?
表象 小区广告随处可见
昨天上午，华西城市读本记者刚刚走进空间爱琴海小区，就看到车库上面贴有一块“龟博士轿车效劳连锁”广告牌，非常显眼，入口处的灯箱广告也是随处可见。美声音乐学校培训广告、房产广告等包罗万象。
业主张先生介绍，“近来，咱们都感受小区里广告比较多。那些广告商对小区广告非常喜爱，广告投进处首要是小区的电梯和各类展板，首要以轿车、美容、商场、电器广告为主。”
在维多利亚小区，这样的场景也并不罕见。灯箱广告格外多，电梯内部三面都是广告。为了招引市民眼球，广告商甚至在电梯的表面也做起了广告。记者走进一间电梯，看到两部电梯中心有液晶电视，电视里播放着广告。电梯间里两侧的铁皮上，也有两块结构的平面广告。有的业主在等电梯和乘坐电梯时，就会看上两眼。业主林峰称，这些广告从上一年开端多起来的。园区里大约有20部电梯，都连续有了广告。
效益 10部电梯年入8.4万
林峰通知记者，“小区内的广告越来越多，但物管没通知过咱们业主。”采访中，记者从一名担任小区广告的业内人士那里知道到，电梯结构广告价位每月700元摆布。假如在小区内摆放展板广告，价格为每月1000元摆布，而拉横幅广告的费用约为每月200元摆布。
对此，记者算了一笔账。以维多利亚小区为例，该小区有4000多户人家，按10部电梯计算，每部电梯广告700元/月，那么，仅10部电梯的广告收益总共为8.4万元/年，非常可观。
造访中，大多业主都有一个一起的质疑，广告进小区是不是应咨询业主定见?广告收入究竟归谁一切?他们表示关于广告的有关状况，并不知晓。空间爱琴海小区的物业公司王司理介绍，他们刚刚入住该小区，接下来将对小区的广告进行标准办理。一同，将会和广告商、业委会坐在一同，一起协商小区广告的疑问。“小区广告费除了用于有关物业费之外，小区业委会也将会获取一半。”
而入住维多利亚小区的成都忠信物业公司泸州分公司司理潘华刚介绍，现在小区物业亏本很严重，小区广告收入首要用于公共设施，如楼梯、木制的休闲亭等修理。物业公司每一季度都公开账目。这几年，物业公司每年都是亏钱的。当然，这些创收的钱也都是业主的，假如年末有剩下，会发给我们。
有些 公共收入为业主共有
针对业主提出的质疑，泸州市房管局物管科有关担任人坦言，小区修建区划内的公共场所、公共设施，如电梯间、野外墙面和绿洲等，都归于业主共有。而使用电梯和草坪等公共设施，打广告所发生的收益，也应当为业主一起享有。物管收取的物业办理费包含自个私有有些和公共有些，没有权力享有广告收入，除非是业主委员会托付物管办理。另外，要在小区内打广告，也应先征得业主委员会或小区业主的赞同。更重要的是，还要尽量防止广告影响业主的日子。律师说法小区内投进广告需先经业主赞同
对此，四川中豪律师事务所律师周雪松表示，根据《物权法》有关规定，关于小区内的公共设施，其产权归整体业主一切。小区的广告投进，要通过业主赞同，由业主委员会和物业一起协商，物业可以代收费用。广告收益究竟怎样分，什么时候分，都该和业委会讨论。但是，因为大都业主维权认识淡漠，往往不会自动争夺自个的权益。一同，有的小区没有建立业委会，所以电梯间广告收入便把握在物业公司手里，监管缺失。