随着国家对土地市场的严格控制，这一方面有效控制土地过度开发、降低土地损耗。土地的开发到了一个寒冬，这也导致别墅的供不应求，从而导致别墅市场的再一次升温。但是贵阳市场上却出现了相反的情况，这导致了贵阳别墅市场的未来发展走向。

   贵阳别墅集体失“声”。在人们纷纷谈论着刚需楼盘的降价动作时，贵阳千万级以上的别墅市场似乎集体失声，而这样的失声，并非一时的表现，去年在一系列调控政策的作用下，房地产市场明显降温，投资、投机性需求得到遏制。据贵阳墙体广告了解，贵阳别墅市场共计有32个项目，在售的和待售的绝对不超过10个项目，在释放前期积累需求和限购令的阻滞下，这一低落现象仍在继续，贵阳别墅似乎已经销声匿迹！

　　贵阳别墅集体失“宠”。尽管贵阳别墅单价不是很高，由于面积大，总价偏高，贵阳的别墅市场一直陷于销售困境，据筑房网统计，贵阳商品住宅登记销售5420套，这个数据超过贵阳别墅市场的数千倍。据贵阳墙体广告了解，贵阳市场相对销售走量比较好的是总价80-120万元/套经济型别墅，比如低密度的叠拼、联排经济型别墅产品，独栋产品销售较差，据某位于近郊的别墅项目负责人透露，从今年1月份推盘至今6个月共计销售仅20套房源，据了解，这样的数据，在贵阳的别墅市场已经算是销售冠军了。

贵阳别墅集体失“策”。限购后，市场投机被严格限制，那么又是谁在买豪宅？实际上别墅购房者选的不仅仅是别墅本身——别墅所张扬的居家理念、别墅品牌所蕴涵的生活方式正彰显着他们的精神追求——或隐居于野不问江湖事、或藏身闹市做隐身富豪或居顶级别墅光耀门楣、或居经济型别墅品味富人生活。在贵阳“亲水别墅”“爽爽贵阳”之类的广告不绝于耳，洋名字层出不穷，欧美风等大行其道。实际上开发商的追求，应该顺应购房者需求，但在贵阳很少有项目根据购房者的需求“量身定制”的产品，无论是广告上或者是别墅产品定位上都缺乏个性。

　　贵阳别墅集体失“向”。据贵阳墙体广告统计，今年5月，乐湾国际举行“2012中国房地产百强企业研究成果西南发布会”、万科玲珑湾TOP公馆盛大认筹、保利即将推出“保利公园2010”及“保利溪湖”两大高端项目，中铁逸都国际“逸境”启动诚意登记。

贵阳房地产市场的反常现象让人们摸不着头脑，贵阳的房地产市场是否将面临着洗牌，这让人无从知晓，人们静待市场的形势走向。