广东广州仲量联行昨日发布的“上半年广州房地产市场”调查报告显示，上半年广告优质商铺总存量已达150万㎡。二季度全市净吸纳量增加至9万㎡，主要来自新开业的番禺海印又一城，该项目总建筑面积约为8万㎡，现时入驻率已接近满租。另一方面，受惠于天河商圈和珠江新城商圈的发展成熟度和速度，二季度优质商铺整体空置率环比下降1.3%回到历史低位，上半年的累计降幅则达2.2%个百分点。

广州优质商铺总存量达188 万㎡，下半年商场扎堆开业

空置率将升，投资商铺需谨慎

羊城晚报记者从仲量联行了解到，随着大批新商场开业，下半年的新增供应约为40万㎡。至今年年底，全市优质商铺总存量将达到188万㎡。分析指出，个别零售商同质化竞争激烈，扩张需求放缓，尤其是即将竣工的物业，预租情况进展相对放缓，有意投资商铺的市民需谨慎。

大宗商铺买卖记录被刷新

仲量联行公司及深圳商铺部副董事程怡分析，由于核心商圈天河中央商务区发展成熟、客流量大，本季度大部分的新增租赁需求主要集中在该区。其中，部分国内零售商为提升其品牌形象，纷纷选择进驻如太古汇、天河城等优质商场。据悉，本季主要租赁交易包括英国咖啡品牌Costa和日本连锁快餐摩斯汉堡等。

据了解，二季度保德信房地产投资管理公司以20亿元购入位于海珠区的中海光大购物中心项目，商场总建筑面积为8万㎡，是广州历来最大宗整宗商业物业投资交易。目前，该项目的名称已经更改为“乐峰广场”，并且招商已过半，预计今年年底开业。

二季度的优质商铺平均租金环比增长2.8%，升至每月每平方米403元，上半年累计增长6.2%。

不过，由于过去一两年零售商扩张迅速，主要商圈内同质化竞争激烈，再加上零售消费放缓，市场整合的风险大增。本季度部分零售商暂缓扩张计划，尤其是即将竣工的物业，其预租情况进展相对放缓。

商场空置率或面临上升

下半年墙体将有8家商场陆续开业，其中50%来自番禺，30%来自珠江新城。随着大批新商场开业，下半年的新增供应约为40万㎡。至今年年底，全市优质商铺总存量将达到188万㎡。程怡认为，下半年由于全市零售消费总额增速减缓，零售商大多暂缓扩张计划。虽然预计部分优质商场竣工带动整体租赁需求。但是，下半年新商场扎堆开业，预计届时空置率将面临上升。

程怡分析，虽然大部分位于核心商圈的商场租金仍保持平稳，但是供应增多，会影响个别表现不佳的商场因需求紧缩而增加优惠以挽留租户。

另一方面，二线地区如白云、荔湾、海珠、番禺区域内一些标志性项目的前景看好。随着广州市零售市场渐渐往外围次级商圈发展，带动零售需求从激烈竞争的核心区域向外转移，目前这些区域显现出良好的市场竞争力。