河南洛阳墙体广告 获取住宅公积金付房租、请求住宅公积金告贷以认房为主、爱人异地缴存住宅公积金可兼并核算告贷额度、二套房首付份额降至30%、独身员工运用公积金付房租要先开独身证实……近来，洛阳市住宅公积金处理委员会印发《关于处理租房获取住宅公积金事务的施行方法(试行)的告诉》(以下简称为“《租房获取方法》”)、《关于住宅公积金自个住宅告贷有关方针的告诉》(以下简称为“《自个告贷告诉》”)、《关于进一步规范住宅公积金缴存作业的告诉》(以下简称为“《缴存告诉》”)，一系列住宅公积金新方针将于6月1日起“落地”洛阳。
　　【洛阳员工可用住宅公积金付房租】
　　住宅公积金付房租每半年或一年获取一次
　　针对获取条件，《租房获取方法》中清晰，6月1日起，在我市接连足额缴存住宅公积金满3个月，自个及爱人在我市无自有住宅且于2014年6月1日今后租借住宅的公积金正常缴存员工，自个及爱人可享用“获取住宅公积金付房租”方针。
　　需注意的是，因为“获取住宅公积金付房租”方针施行“过后获取”的方法，员工需先付出房租，然后每半年或一年，获取一次自个及爱人住宅公积金账户内的余额，获取总额不得超越请求日之前6个月或12个月有实践付出的租房费用。
　　租住公租房、产品房获取额度有区别
　　租住公租房或产品住宅的员工，两者住宅公积金获取额度有区别：若租住公租房，获取总额依照公租房规范履行；若租住产品住宅，每月获取额上限随市房管有些发布的公租房平均基准房钱调整为参照，城市区家庭月获取额不得超越800元，独身月获取额不得超越500元；县(市、吉利区)家庭月获取额不得超越450元，独身月获取额不得超越300元。
　　此外，为保证员工运用住宅公积金付房租的真实性，我市在员工请求该项事务时，需签署《洛阳市住宅公积金付出产品住宅房租获取承诺书》，对租住宅屋的性质、面积、房钱等基本信息进行挂号。若发现员工呈现伪造合同、出具虚伪证实、假造虚伪租借等骗提套取住宅公积金行动，市住宅公积金处理基地将对员作业业单位进行通报，追回骗提套取资金，并撤销员工一年内获取住宅公积金和请求住宅公积金自个住宅告贷资历等处分。关于帮忙造假的机构和人员，将移送有关机关依法进行严肃处理，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
　　独身员工获取住宅公积金需供给独身证实
　　租住公租房的员工，请求住宅公积金付房租需以下资料：
　　1.租房合同原件和复印件；
　　2.房钱交纳证实原件和复印件；
　　3.洛阳市住宅公积金获取请求书，须加盖所在单位公章或财政印鉴；
　　4.员工自个身份证原件和复印件(独身员工还需供给民政有些出具的30个作业日内的独身证实原件)。
　　租住产品住宅的员工，请求住宅公积金付房租需以下资料：
　　1.房地产处理有些出具的10个作业日内的自个及爱人在洛阳无房产证实原件，例如您方案在6月16日获取住宅公积金，那么需求供给6月3日至6月16日之间市房管有些出具的“无房产证实”；
　　2.洛阳市住宅公积金获取请求书，须加盖所在单位公章或财政印鉴；
　　3.洛阳市住宅公积金付出产品住宅房租获取承诺书；
　　4.员工自个身份证原件和复印件(独身员工还需供给民政有些出具的30个作业日内的独身证实原件)。
　　市住宅公积金处理基地提醒，员工不管住公共租借住宅仍是产品住宅，若自个账户余额不足，需获取爱人住宅公积金时，需供给结婚证原件和复印件、爱人身份证原件和复印件、爱人所在单位出具的洛阳市住宅公积金获取请求书。
　　【住宅公积金自个住宅告贷“认房为主”】
　　请求住宅公积金买第三套房将被拒贷
　　“不管名下几套房，只需初次运用公积金告贷，就按首套房来算”，这样的“宽松方针”，下月起就要失效了。《自个告贷告诉》中清晰，“市住宅公积金处理基地不向采购第三套及以上住宅的缴存员工家庭，发放住宅公积金自个住宅告贷”。而对住宅套数的断定，将以市房管有些供给的告贷员工家庭名下现有住宅套数为准，家庭成员包括告贷请求人、告贷请求人爱人及未成年后代。
　　举例来说，小李和老婆小王婚前名下各有一套房产(均未运用住宅公积金告贷)，结婚后想经过住宅公积金告贷再买一套大点的住宅。“新政”施行后，尽管两人均是初次运用住宅公积金告贷，但因家庭名下已有两套房产，仍将被拒贷。
　　此外，第三次(含)以上运用住宅公积金告贷、住宅公积金告贷未结清的缴存员工家庭，也将被拒贷。需注意的是，对告贷次数的断定以市住宅公积金处理机构记载的缴存员工家庭告贷次数为准，也就是说，不管哪一名家庭成员运用过公积金告贷，都将被累计核算告贷次数。
　　初次用公积金买第二套房仍按首套房告贷算
　　这次出台的《自个告贷告诉》看似“缩紧”了对“首套房”的断定条件，但仍有两种状况被“宽大处理”。《自个告贷告诉》中清晰，关于初次运用住宅公积金自个告贷采购一般自住住宅(非第三套及以上住宅)的家庭，将依照首套住宅告贷方针履行；关于夫妻两边以一方的名义取得了住宅公积金首套住宅告贷，处理离婚后，在已还清告贷的状况下，无房的一方请求住宅公积金告贷购房，还可以依照首套住宅告贷方针处理。
　　举个比如，小李在婚前买了一套房产，老婆小王名下没有房产，且两人均未运用过住宅公积金告贷，小李想用自个的名义请求住宅公积金告贷再购置一套房产，此刻仍可以享用首套房的优惠利率。过了几年，小李已将住宅公积金告贷还清，而两人因豪情不好挂号离婚。离婚后，小王请求住宅公积金告贷买房，也可以享用首套住宅告贷利率。
　　首付是20%仍是30%？144平方米为“分界线”
　　这次住宅公积金“新政”，对首付款份额有了新调整。《自个告贷告诉》中清晰，缴存员工家庭运用住宅公积金告贷采购首套一般自住宅，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款份额为20%；套型建筑面积在144平方米以上的，最低首付款份额为30%。此外，对具有一套住宅并已结清相应购房告贷的缴存员工家庭，请求住宅公积金告贷采购二套房的，最低首付份额降至30%。
　　异地缴存住宅公积金可兼并核算
　　《自个告贷告诉》还说到，住宅公积金异地缴存时刻可以兼并核算。也就是说，关于在洛阳行政区域以外缴存住宅公积金，且转入我市并继续缴存的员工，缴存时刻可凭原缴存地住宅公积金处理基地出具的缴存证实载明的时刻和在我市缴存的时刻兼并核算。其间，在异地接连缴存满6个月的，需在我市缴存1个月(含)以上；在异地接连缴存未满6个月的，需在我市接连缴存3个月(含)以上，且兼并核算实践缴存需达6个月(含)以上。告贷额度的核算根据我市缴存住宅公积金的状况进行断定。
　　需注意的是，在搬运公积金的过程中，半途欠缴(停缴)时刻原则上不得超越3个月，且搬运时未获取过账户余额。假如半途欠缴(停缴)时刻超越3个月(含)，想在洛阳请求住宅公积金告贷，需从头接连缴存6个月(含)住宅公积金。
　　您在请求住宅公积金告贷时，若告贷额度少，爱人因是异地缴存而无法和您兼并核算，您会不会很苦恼？下月起，这些疑问将被处理。《自个告贷告诉》提出，告贷人爱人在我市行政区域以外正常缴存住宅公积金，只需供给缴存地住宅公积金处理机构出具的缴存证实资料，以及近来6个月缴存明细，就可以与告贷人兼并核算告贷额度。
　　【洛阳住宅公积金缴存方针有调整】
　　劳务差遣员工被归入住宅公积金缴存规模
　　6月1日起，劳务差遣员工也被归入我市住宅公积金缴存人员的规模。《缴存告诉》中规则，以下人员单位应当自员工选用之日起30日内，到市住宅公积金处理机构处理员工住宅公积金账户的建立或搬运手续：
　　在国家机关、国有公司、乡镇集体公司、外商投资公司、乡镇私营公司及别的乡镇公司、事业单位、民办非公司单位、社会团体(以下统称“单位”)中作业，并由单位付出薪酬的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)；
　　有作业岗位但因为学习、病伤产假(六个月以内)等缘由暂未作业，仍由单位付出薪酬的人员；
　　与单位签定劳作合同或契合劳作保证有些断定的构成现实劳作联系的在岗员工(含单位运用的劳务差遣员工)。
　　需注意的是，单位为员工缴存公积金时，不包括已脱离单位仍保存劳作联系的离岗员工。
　　住宅公积金缴存基数每年调整一次
　　《缴存告诉》中，将我市住宅公积金缴存基数定为每年调整一次。其间，财政供给单位的调整时刻为每年一季度，租借汽车行业的调整时刻为每年7月1日，别的单位按市住宅公积金基地下发的有关告诉进行调整。
　　所谓的缴存基数，是员工自个上一年度的月平均薪酬。新参加作业员工的缴存基数为员工自个当月薪酬；新调入员工的缴存基数为员工自个调入当月薪酬；租借汽车行业的缴存基数为我市计算有些发布的上一年度员工月平均薪酬。
　　据了解，从2012年起，我市有些租借车司机有了住宅公积金账户，当前约300余人可以正常缴存。“本年我市方案上调租借车司机的缴存基数，因为我市计算有些暂未发布去年的员工月平均薪酬系数，上调起伏当前无法断定。”市住宅公积金处理基地有关负责人透漏。
　　此外，《缴存告诉》中对缴存基数也有清晰规则：不得低于我市最低薪酬规范，不得高于我市计算有些发布的上一年度员工月平均薪酬的3倍。
　　租借汽车行业公积金代扣时刻“放宽”
　　当前，我市公积金缴存份额不得低于5%，不得高于12%。当单位员工人均薪酬高于我市计算有些发布的上一年度员工月平均薪酬1.5倍时，缴存份额须按12%履行。
　　《缴存告诉》指出，每月薪酬发放之日起5日内，单位应当将单位缴存的和为员工代缴的住宅公积金汇缴到住宅公积金专户内。如遇特殊状况可经市住宅公积金处理基地同意后，于每季度最终一个月汇缴一次本季度的住宅公积金。此外，因为租借汽车行业缴存住宅公积金施行银行代扣制，代扣时刻更