一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。让丽江墙体以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较买房和租房的利与弊。

假设一，买房：15年后拥有房产，假定人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。直接买房首付18万元，贷款42万，分15年还清。每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金，税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万，每月投入3606元，15年后便是64.9万，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥资金76万

同一套房产，租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为76万。

买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

墙体广告认为从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

这三类人比较适合租房一是初入职场的年轻人，二是工作流动性较大的人群，三是收入不稳定的人群。丽江广告适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。